Vous souhaitez bénéficier d’une rente régulière tout en exploitant le marché de l’immobilier ? Découvrez dans cet article, les critères pour un investissement locatif rentable.
L’emplacement : un critère de choix !
Si vous souhaitez acheter dans l’optique de louer votre bien, afin de faire un investissement locatif à Nantes par exemple, qui est dans une ville bien desservie et attrayante, vous verrez qu’il restera rarement sans locataire !
Avant de chercher le bien qui deviendra l’objet et la source de votre investissement, vous devez décider où vous pensez qu’il serait préférable d’acheter.
Connaître en profondeur les caractéristiques de la zone où se trouve le bien immobilier sera fondamental parce que cela implique de connaître son potentiel de développement futur. Investir dans une zone en expansion signifie que vous pourrez revendre le bien dans quelques années avec un bénéfice, ou le louer à un loyer avantageux pour vous.
L’esthétique du bien pour séduire les futurs locataires
Qui devrait aimer la propriété ?
Puisque vous ne cherchez pas une maison pour vous et votre famille, vous pouvez vous permettre d’être moins exigeant à divers points de vue, notamment sur l’espace disponible. Vous ne devez pas nécessairement acheter une grande maison ou une maison avec des équipements de luxe. L’idée n’est pas d’acheter la propriété de vos rêves, mais de choisir une valeur économique.
Regardez donc le bien avec détachement, soyez objectif et ne tenez compte que de la valeur réelle du marché et du montant que vous souhaitez en retirer. Le bien ne doit pas vous plaire à vous, mais à un public de locataires aussi large que possible. De cette façon, vous ferez fructifier votre épargne de manière concrète.
La superficie de votre maison ou appartement
Le nombre de pièces détermine également le type de locataire que vous aurez.
Ce qui rend cette période avantageuse pour ceux qui envisagent d’acheter une résidence secondaire pour en tirer un revenu, c’est la forte croissance de la demande de contrats de location. Le secteur de la location a un bel avenir devant lui, notamment dans les grands centres urbains tels que Nice, Nantes ou Lyon, principalement en raison des loyers des étudiants universitaires et des locations de courte durée.
Les biens les plus recherchés sont ceux de petite taille ; le fait que les petites maisons soient faciles à louer permet d’investir avec succès en achetant un bien pas trop cher. Cela conviendra aux professionnels célibataires ou aux étudiants, des locataires faciles à trouver mais qui ne resteront probablement pas dans les baux de façon permanente, car tôt ou tard, leurs besoins personnels changeront.
En France, l’idée que la propriété d’un logement est une sécurité est très profondément ancrée ; nous sommes culturellement liés au concept de « maison familiale ».
Ces dernières années, cependant, de nombreuses familles préfèrent vivre dans des logements loués.
Si vous voulez attirer ce type de locataire, l’idéal pour vous serait d’acheter un appartement de deux chambres à coucher, qui convient aux familles de trois ou quatre membres, qui auront tendance à être des locataires plus stables.
Location meublée ou pas ?
Ce qu’il faut prendre en compte parmi les dépenses.
Lorsque vous établissez votre budget pour l’achat, tenez également compte des dépenses
- pour tout travail d’entretien
- pour l’ameublement.
Louer une maison déjà meublée est beaucoup plus facile. Choisissez un mobilier simple et basique qui plaira à de nombreuses personnes.
Ne vous laissez pas effrayer par les coûts : l’achat d’un bien immobilier à des fins de revenu est également intéressant si vous décidez de contracter une hypothèque pour couvrir une partie des coûts. Dans un premier temps, vous pouvez utiliser la même somme d’argent provenant de la location pour rembourser le prêt et, dans quelques années, vous disposerez d’un bien remboursé dont vous serez entièrement propriétaire.
Pour vous aider à trouver le bien dans la ville et le quartier le plus rentable, vous pouvez faire appel à un chasseur immobilier à Nantes. En tant que professionnel du secteur, le chasseur vous conseille en fonction de vos besoins et de vos ambitions dans la recherche du bien idéal, et à chaque étape de votre achat immobilier, jusqu’à la signature chez le notaire !
