Ville touristique de Bretagne, Saint-Malo, sur le littoral de la Manche, affiche un fort potentiel pour séduire les acquéreurs de biens neufs. De l’intérêt pour l’immobilier neuf qui ne se dément pas dans la cité corsaire.

Direction l’Ille-et-Vilaine et la cité balnéaire de Saint-Malo où acheter un logement neuf multiplie les atouts.

Outre les nombreux avantages intrinsèques de l’immobilier neuf : frais de notaire réduits en comparaison de l’ancien, 3 % maximum contre 8 %, possible exonération de taxe foncière, confort et performance énergétique des logements aux dernières normes techniques et environnementales… Saint-Malo affiche aussi des privilèges supplémentaires qui feront de votre acquisition une réussite. En effet, située en zone B1 du maillage territorial, la ville de Saint-Malo bénéficie de dispositifs et mécanismes soutenant les projets d’achat immobilier dans le neuf.

Vous pourrez trouver une sélection de programmes neufs à cette adresse : https://www.trouver-un-logement-neuf.com/programme-immobilier-neuf-saint-malo-35400.html

Profiter du PTZ

Premier atout de l’immobilier neuf dans la cité corsaire : pouvoir profiter du PTZ, Prêt à Taux Zéro. Ce dispositif national de soutien à l’accession à la propriété permet d’obtenir un prêt sans intérêt, ni frais de dossier pour les ménages primo-accédants. Un mécanisme qui bénéficie à ceux qui n’ont pas été propriétaire de leur résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt. Il est accordé selon des conditions de ressources favorables à un grand nombre de ménages français. Ainsi, pour un couple habitant Saint-Malo, en zone B1, le plafond 2022 est de 42 000 €, soit 3 500 € de revenus mensuels.

Si le PTZ est intéressant, c’est parce qu’il peut permettre d’obtenir un prêt jusqu’à 40 % du montant de l’opération, soit 124 400 € selon la composition du ménage emprunteur en zone B1 à laquelle appartient Saint-Malo. Ce prêt complémentaire à un crédit immobilier classique est souvent vu comme un apport personnel pour les banques. De quoi boucler son budget et acheter sa résidence principale dans la sous-préfecture d’Ille-et-Vilaine.

Louer le terrain de son logement

La ville de Saint-Malo est aussi une ville pionnière dans l’utilisation du BRS, Bail Réel Solidaire pour soutenir l’accession à la propriété. Ce dispositif permet de dissocier le bâti du foncier pour faire diminuer le montant total du prix du logement neuf. L’accédant achète les murs de son appartement ; mais loue le terrain sur lequel il est construit, ce qui permet de faire baisser le prix d’achat d’au moins 20 %.

Investir dans la cité corsaire

Autre avantage d’acquérir un appartement neuf dans cette ville balnéaire bretonne : Saint-Malo est éligible à la loi Pinel. Situés en zone B1 du dispositif Pinel, les programmes neufs construits dans la ville permettent de défiscaliser tout en se construisant un patrimoine immobilier le long des 29 km du littoral malouin. De sorte à réduire ses impôts sur le revenu jusqu’à 63 000 € sur 12 ans en s’engageant à louer en respectant un plafond de loyers et de ressources aux futurs locataires. Cette solution de défiscalisation doit s’envisager sur le moyen terme. En effet, une fois l’engagement de location terminé, soit après six ans minimum, l’investisseur à Saint-Malo peut soit louer de façon traditionnelle : en location nue ou meublée, touristiquement par exemple ; il peut revendre en empochant une possible plus-value immobilière, voire conserver le bien pour l’occuper lui-même. Un moyen de venir s’installer à Saint-Malo au moment de la retraite.